家づくりの費用を抑えるには？賢い予算計画術

「理想の家を建てたいけれど、予算が心配」

家づくりを検討されている多くの方が抱える悩みの一つに、費用に関する不安があるのではないでしょうか。人生で最も大きな買い物の一つである家づくりだからこそ、賢く予算を計画し、無駄なく理想の住まいを実現したいものです。

ここでは、家づくりの費用を抑えるための賢い予算計画術をご紹介します。

1. 「予算の上限」を明確にする

まず最も重要なのは、「総予算の上限」を明確に決めることです。これは、土地費用、建物本体費用、諸費用（税金、登記費用、ローン手数料、引っ越し費用など）、そして家具や家電の費用まで含めた、家づくりにかかる全ての費用を指します。

「いくらまでなら出せるか」を最初に決めることで、その後の土地探しや工務店選び、間取りの検討など、すべての判断基準ができます。金融機関や住宅会社の担当者、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談し、借り入れ可能な金額や、無理なく返済できる月々のローン返済額を把握した上で、現実的な上限を設定しましょう。

2. 資金計画の内訳を把握する

家づくりには、想像以上に多岐にわたる費用がかかります。大きく分けて以下の3つに分類できます。

• 建物本体工事費: 住宅そのものの建築にかかる費用。全体の約7～8割を占めることが多いです。

• 付帯工事費: 外構工事（庭、フェンス、駐車場など）、地盤改良工事、解体工事、空調設備工事など、建物本体以外にかかる費用です。見落としがちですが、これを含まないと予算オーバーの原因になります。

• 諸費用: 土地や建物の登記費用、不動産取得税、固定資産税（初年度）、住宅ローン保証料・手数料、火災保険料、引っ越し費用、仮住まい費用など、現金で支払うことが多い費用です。目安として総費用の10～15%程度を見ておきましょう。

これらの内訳をしっかりと把握し、それぞれに予算を割り振ることが賢い予算計画の第一歩です。

3. 優先順位を決めてメリハリをつける

全てを完璧にしようとすると、あっという間に予算オーバーしてしまいます。そこで大切なのが、「何を優先し、何を妥協するか」という優先順位付けです。

• 「LDKは広々とした空間にしたい」

• 「水回りの設備はこだわりたい」

• 「外壁はメンテナンスフリーな素材を選びたい」

• 「将来的に間仕切りで部屋を増やせるようにしたい」

など、ご家族にとって譲れないポイントを明確にし、そこに重点的に予算を配分します。一方で、「今は必要ないが後からでもできること（ウッドデッキの設置など）」や、「一般的なもので十分な設備」など、費用を抑えられる部分を見つけることが重要です。

4. シンプルな設計・間取りを検討する

家の形や間取りは、建築費用に大きく影響します。

• 複雑な形状の家：壁の面積が増えたり、屋根の形状が複雑になったりすると、その分材料費や工事費が高くなります。シンプルな総二階建てなどは、構造が安定しやすく、材料費や工事費を抑えやすい傾向にあります。

• 凹凸の少ない間取り：壁や建具が少ない、オープンな空間は、材料費や施工費を抑えられます。また、将来的なリフォームの際にも間取り変更がしやすくなります。

• 水回りの配置：キッチン、お風呂、トイレなどの水回りをまとめることで、給排水管工事の費用を抑えることができます。

5. 標準仕様を有効活用し、こだわりはポイントに絞る

工務店には、あらかじめ設定された「標準仕様」があります。これは、コストパフォーマンスに優れた設備や建材が選定されていることが多く、これらを有効活用することで費用を抑えられます。

私たちUNICO STYLEでは、十分な性能と仕様を標準とした「seguro（セグロ）」と、さらにワンランク上のこだわりを詰め込んだ「felis（フェリス）」の2つのプランをご用意しています。お客様の予算や理想に合わせて、最適な標準仕様をお選びいただけます。

もしこだわりたい部分がある場合は、全てをグレードアップするのではなく、「ここだけは譲れない」という箇所に絞ってグレードの高いものを選びましょう。例えば、キッチンは標準仕様で、浴室だけはワンランク上のものにする、といった具合です。

6. 信頼できる工務店と密に相談する

家づくりのパートナーとなる工務店選びは、予算計画において非常に重要です。

• 早い段階で予算を正直に伝える：無理のない予算を伝え、その範囲でどのような家づくりが可能か、プロの視点からアドバイスをもらいましょう。

• 費用の内訳を詳細に説明してくれるか：曖昧な見積もりではなく、何にいくらかかるのか、詳細かつ分かりやすく説明してくれる工務店を選びましょう。

• コストダウンの提案をしてくれるか：お客様の希望を尊重しつつ、予算内で実現するための代替案やコストダウンの工夫を提案してくれる工務店は、信頼できるパートナーと言えるでしょう。

まとめ

家づくりは、単に「安い家」を建てることではありません。ご家族にとって「価値ある家」を、無理のない予算で手に入れることが最も重要です。ご紹介した賢い予算計画術を参考に、理想の住まいを実現してください。

ご自身のライフスタイルに合った最適な予算計画を立てるために、ぜひお気軽に私たちにご相談ください。