家の形をシンプルにして200万円コストダウンする方法

住宅価格の高騰が続く「新築氷河期」。予算内で理想を叶えるには、設備のグレードを下げるよりも前に、まず「家の形」を見直すことが最も効果的です。

実は、間取りや家の外形を整えるだけで、施工面積を削ることなく200万円以上のコストダウンが可能です。その具体的なコツを、設計のプロの視点で解説します。

1. 究極のコストダウンは「総二階（そうにかい）」

最もコストを抑えられる形状、それは「1階と2階の面積がほぼ同じ、凹凸のない箱型の家（総二階）」です。

基礎と屋根の面積が最小限になる： 家の形が凸凹していると、その分、基礎の長さや屋根の面積が増えます。シンプルな四角形に整えるだけで、これら高額な工程の材料費と人件費を大幅にカットできます。
外壁の面積が減る： 複雑な形状の家は外壁の面積が増えます。同じ30坪の家でも、四角い家と凸凹した家では外壁材の量に「数十万円」の差が出ることも珍しくありません。
構造が安定し、補強費が浮く： 形がシンプルだと耐震性が高まりやすく、複雑な補強計算や特別な部材が不要になります。

屋根の形状もコストに直結します。おすすめは「片流れ（かたながれ）」や「切妻（きりづま）」といったシンプルな形です。

雨漏りリスクとメンテナンス費の軽減
屋根の「谷」や「つなぎ目」が多いほど、雨漏りのリスクが高まり、将来の修繕費もかさみます。シンプルな屋根は、初期費用だけでなく、住んでからの「維持費」も200万円単位で変えていくことになります。

家の内部でも、形をシンプルにすることでコストを削れます。

廊下ゼロ設計： 廊下を作るには「壁・ドア・照明・内装材」が必要です。廊下をなくしてLDKを広く取る設計にすれば、坪数を2〜3坪減らしても（＝約150〜200万円の削減）、生活空間の広さは変わりません。
「扉」をなくす選択： 全ての部屋に扉をつけるのではなく、収納やパントリー、子供部屋の入り口などを「オープン」にする、あるいはロールスクリーンで代用するだけで、1箇所数万円、家全体では数十万円の節約になります。

家の形をシンプルにして浮いた予算を、「断熱性能」に投資するのが2026年の賢い戦い方です。

「みらいエコ住宅2026事業」の活用： シンプルな形状でコストを抑えつつ、その分を高性能な断熱材やサッシに回すことで、国から最大110万円（GX志向型住宅の場合）の補助金を受けられる可能性があります。
堺市独自の支援： 堺市では「スマートハウス化支援」など、太陽光発電や蓄電池への補助（最大約10万円〜）も継続されています。

「シンプルな家は安っぽい」と思われがちですが、実はその逆です。余計な凹凸を削ぎ落としたデザインは、飽きが来ず、メンテナンス性にも優れた「真の贅沢」と言えます。

新築氷河期という逆風の中でも、設計の工夫一つで、200万円の壁は越えられます。